Příběh Tomáše a Andrey:

Tomáš a Andrea dlouho hledali dům, kde by mohli založit rodinu. Nakonec objevili „zrekonstruovaný“ domek s novou omítkou, novými okny a upravenou zahradou. Makléř jim tvrdil, že dům je po kompletní rekonstrukci a připravený k nastěhování. Všechno vypadalo perfektně. Podle slov prodávajícího šlo o „ideální stav“. Ale jen pár týdnů po nastěhování začaly problémy.

• Ve sklepě se začala objevovat voda, i když venku nepršelo.
• Ze stěn začala opadávat omítka – pod ní byla vlhkost.
• Elektřina byla zapojená neodborně, některé zásuvky jiskřily.
• Když zavolali odborníka, přišla studená sprcha: rekonstrukce byla jen kosmetická.

„Byl to šok. Všechno, co vypadalo jako nové, bylo jen natřené a přikryté. Neinvestovali jsme do bydlení, ale do problému,“ říká Tomáš. Náklady na opravy? Přes 600 000 Kč navíc – a ještě nekončí.

Příběh Elišky:

Eliška koupila pozemek s vidinou, že si na něm postaví dům. Až po podpisu smlouvy zjistila, že na pozemku je ochranné pásmo a stavět tam není vůbec možné.
„Nikdo mě nevaroval. Zjistila jsem to, až když jsem podávala žádost o stavební povolení. Peníze už byly pryč.“
Prověření územního plánu by přitom trvalo pár hodin.

Nenechte se napálit.

My odhalíme rizika dřív, než bude pozdě.

✔️ Prověříme technický stav.✔️ Zkontrolujeme právní dokumentaci✔️ Prozkoumáme územní omezení✔️ Ušetříme vám nervy, čas i peníze

Spinreality, s.r.o.

Dva obory, jeden cíl – zajistit klientům bezpečné a bezproblémové bydlení. Stavební a realitní kancelář Spinreality a zámečnictví Pavla Kohuše v Liberci – Zamknuto.com před lety spojily své síly, aby klientům nabídly nejen nový domov, ale i jistotu, že jejich majetek bude po nastěhování dokonale chráněn.

Co tato spolupráce přináší?

Komfort pro nové majitele

Klienti Spinreality mají možnost využít služeb Zamknuto.com ihned po převzetí nemovitosti. Nejčastěji jde o:

• výměnu zámků za nové bezpečnostní vložky,
• sjednocení více zámků na jeden klíč,
• kontrolu zabezpečení vchodových dveří, garáží či sklepních prostor.

Rychlá reakce a profesionální služby

Díky této spolupráci mají klienti přístup k nonstop pohotovosti Zamknuto.com, což ocení nejen při zabouchnutých dveřích, ale i v případě nenadálých událostí, jako jsou ztracené klíče nebo poruchy zámků.

Bezpečný začátek ve vašem novém domově
Zamknuto.com poskytuje odborné poradenství v oblasti zabezpečení domácnosti a nabízí také instalaci zámkových systémů nebo dodatečné zabezpečovací prvky.

Důvěra, která má hodnotu

Tato spolupráce je postavena na vzájemné důvěře a profesionálním přístupu obou stran. Spinreality si zakládá na kompletním servisu – a díky Zamknuto.com může svým klientům garantovat, že nový domov bude nejen krásný, ale i bezpečný.

Potřebujete pomoci se zámkem při stěhování nebo po koupi nemovitosti?

Zamknuto.com– pavel.kohus@volny.cz, 775 50 50 54, NONSTOP pohotovost: 776 544 664,

Spinreality – Váš partner v realitách www.spinreality.cz

Energetický průkaz je dokument, který poskytuje informace o energetické náročnosti budovy. Obsahuje údaje o spotřebě energie na vytápění, ohřev teplé vody a dalších energetických parametrech.

Provádějte důkladné prohlídky nemovitosti, zjistěte technické i právní vady. Zajistěte si odhad ceny nemovitosti. Ptejte se prodávajícího na veškeré detaily a historii. Ověřte si informace o nemovitosti prostřednictvím katastru nemovitostí, stavebního úřadu či územního plánování. Zvažte profesionální technickou inspekci, realitní či právní poradenství.

Majitel bytu (pronajímatel) hradí:

• Zásadní opravy a poruchy, které nejsou způsobeny nájemníkem (např. prasklé stoupačky, vadný kotel, rozbitý výtah).

• Výměnu opotřebovaných zařízení, která dosloužila běžným užíváním (např. stará lednice, kotel, bojler, topení).

• Závady, které znemožňují řádné užívání bytu (např. nefunkční elektřina, netěsnící okna, zatečení střechou).

 Nájemník platí:

• Běžnou údržbu a drobné opravy – podle zákona do výše 100 Kč za 1 m² podlahové plochy ročně (např. žárovky, těsnění, baterie, kliky).

• Závady způsobené vlastní vinou (např. rozbité okno, poškozená podlaha, znečištění).

• Běžné čištění a servis (např. čištění odpadu, výměna filtrů v digestoři, odvzdušnění radiátorů)

 Podle čeho se řídí?

• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

• Vyhláška č. 308/2015 Sb. – určuje, co je běžná údržba a drobná oprava

Tip: Je dobré mít v nájemní smlouvě konkrétně uvedené, kdo co hradí – předejdete tak hádkám a nejistotě.

Pokud potřebujete poradit s Vaší nájemní smlouvou nebo si nevíte rady jak řešit situaci pronajimatel vs. nájemník.  Obratťe se na nás. 

Spinreality, s.r.o.